住まいのコラム

八潮市で注文住宅を検討していて、「建築費用や地価相場はどれくらい？」「ハウスメーカーはどうやって決めれば良い？」などお悩みの方もいるのではないでしょうか。

そこでこのコラムでは、「アキュラホーム八潮垳店」が、八潮市の注文住宅建築費用や土地価格の相場、八潮市の住みやすさ・魅力を紹介します。

コラムのポイント
八潮市で注文住宅を建てる費用や、土地購入費用の相場・目安を紹介します。 理想の家づくりを成功させるためのポイントとして、デメリット対策や補助金を上手に活用する方法、ハウスメーカーの選び方も解説します。

八潮市でライフスタイルにぴったり合った理想の家づくりを実現するためのコツを紹介しますので、ぜひ最後までごらんください。

 

注文住宅とは？建売や分譲住宅との違いとメリット・デメリット

はじめに、注文住宅とはどんな家づくりなのか、建売住宅や分譲住宅との違いやメリット・デメリットを紹介します。

注文住宅とは、設計や間取り、設備などを自由に決めて建てる住宅のことを指します。

工務店やハウスメーカー、設計事務所と相談しながら、自分の理想に合わせて家づくりができるなど、建売住宅や分譲住宅にはない魅力があります。

〈注文住宅と建売住宅・分譲住宅との違い〉

項目	注文住宅	建売住宅	分譲住宅
土地と建物	別々に購入 （自由に選べる）	セットで販売 （完成済みまたは建築中）	セットで販売 （区画開発された土地）
設計の自由度	高い （フルオーダーも可能）	低い （間取り・仕様が決まっている）	中程度 （一部選択可能な場合も）
入居までの期間	長め （打ち合わせ・施工期間が必要）	短い （完成済みなら即入居可能）	中程度 （建築中の場合もある）
コスト	ケースバイケース （こだわり次第で変動）	比較的安価 （規格化でコスト削減）	建売よりやや高めの傾向

 

注文住宅のメリット

ライフスタイルに合わせたオーダーメイド設計

注文住宅は、間取り・設備・外観などをカスタマイズして、ライフスタイルに合わせた自分好みの家を建てられる点が最大のメリットです。

吹き抜けのある開放的なリビングや書斎のある家、料理しやすく収納豊富なキッチンなど、ご自身のこだわりをたっぷり詰め込んだ快適な住空間が手に入ります。

また、ライフスタイルの変化を想定したリフォームがしやすいような間取りにするなど、将来の暮らしやすさまで考えたオーダーメイドの家づくりも可能です。

 

好きな土地を選べる

立地の利便性や周辺環境の良さも、理想の暮らしを実現するために重要な要素です。

すでに建っている家と土地をセットで購入する建売・分譲住宅と比較して、注文住宅は自分で好きな土地を選んで家づくりができる点も魅力です。

 

難しい敷地条件にも対応できる

オーダーメイド設計が可能な注文住宅は、狭小地や形の整っていない土地（変形地）でも、条件の範囲内で希望を実現した家づくりができる点も大きな魅力です。

親御さんの所有する土地を譲り受けた場合など、すでにある土地に家を建てる場合も注文住宅は適していると言えます。

 

省エネや耐震など住宅性能にこだわれる

断熱等級6や7、耐震等級3など、高い性能を持つ家を建てる場合、土地条件や建物の仕様に合わせた設計や部材の選択が必要になってくるため、オーダーメイド設計が可能な注文住宅がおすすめです。

省エネや耐震など住宅性能にこだわった家を建てるなら、高い住宅性能を実現できるハウスメーカーや工務店を選ぶことが重要になります。

 

施工過程を確認できる

注文住宅は、すでに完成している建売住宅と異なり、施工の過程を見ることができるため、適切に工事が行われているかを自分の目で確認できる安心感があります。

また、入居前の施主検査で満足のいく仕上がりになっているか自分でチェックできます。

 

注文住宅のデメリットと後悔を防ぐための対策

総費用が高くなりやすい

注文住宅は仕様や設備を自由に選べる分、予算オーバーしやすい点に注意が必要です。こだわりが多いほどコストも増えるため、以下の点を意識して予算オーバーを防ぎましょう。

〈対策〉

• 予算上限を明確にする
• 仕様変更時は都度見積もり確認する
• 要望に優先順位をつけて取捨選択
• 補助金や減税制度を上手に活用する

 

打ち合わせに時間がかかる

注文住宅は間取り・設備・内装など決めることが多いため打ち合わせが負担になりがちです。共働きなどで多忙な場合、なかなかプランニングが進まないことも。

〈対策〉

• 事前に希望を整理しておく
• 家族で役割分担を明確にする
• プロのアドバイスを受けながら検討する

あらかじめ要望を話し合って整理しておくと、打ち合わせがスムーズに進みます。また、選択肢が多い内装デザインはインテリアコーディネーターなど、プロのアドバイスを受けながら検討すると効率的です。

 

完成までの期間が長い

注文住宅で土地探しから入居までの期間は半年〜1年以上が目安です。

土地探し・購入、プラン打ち合わせ、設計、施工と工程が多いため、想定よりも完成が遅れた場合、希望の時期に引っ越しが間に合わなくなってしまう可能性もあります。

〈対策〉

• スケジュールを事前に確認する
• 余裕を持った引っ越し計画を立てる

 

完成後のイメージが難しい

注文住宅は完成まで実物を見ることができません。

図面だけでは実際の空間を想像しづらいことから、完成後に「思ったより部屋が狭く感じる」「光が入らず暗い部屋になった」と後悔してしまう可能性もあるため、立体的な空間シミュレーションをしっかり確認するのがポイントです。

〈対策〉

• モデルハウスやVRで立体空間を確認する
• 実寸で家具配置をシミュレーションする
• 日当たり・動線・周囲からの見え方を確認する

 

埼玉県八潮市で注文住宅を建てる費用相場はいくら？

埼玉県八潮市で、土地を購入して注文住宅を建てる場合の費用相場を紹介します。

八潮市（埼玉県）の注文住宅建築費用相場

住宅金融支援機構のフラット35利用者調査によると、埼玉県でフラット35を利用して注文住宅を建てた人の建築費用相場は以下のようになっています。

〈フラット35利用者調査（埼玉県平均・2023年・注文住宅）〉

項目	平均値
建設費	4,057.5万円
1㎡当たり建設費	32.9万円/㎡（108.7万円/坪）
住宅面積	124.2㎡（約37.57坪）
敷地面積	302.5㎡（約91.50坪）
平均世帯年収	632.1万円
建設費の年収倍率	7.2倍
融資金額	3,152.4万円
手持金（自己資金）	787.2万円
1か月当たり予定返済額	11.57万円
総返済負担率（年収に対する総返済額の割合）	23.7％

※総返済負担率とは、年収に対する総返済額の割合を指し、フラット35以外の住宅ローンやその他の借入も含めた数値になります。

（出典）住宅金融支援機構ホームページ｜フラット35利用者調査

 

上記のように、八潮市のある埼玉県の注文住宅平均建築費用は約4,050万円で、坪単価は108.7万円となっています。

埼玉県で延べ床面積30坪、35坪、40坪の注文住宅を建てる場合の建築費用の目安を計算すると以下のようになります。

• 延べ床面積30坪の建築費用目安：108.7万円×30坪＝3,261万円
• 延べ床面積35坪の建築費用目安：108.7万円×35坪＝3,804.5万円
• 延べ床面積40坪の建築費用目安：108.7万円×40坪＝4,348万円

 

八潮市の住宅地平均坪単価

次に、八潮市の宅地の価格相場を紹介します。

国土交通省が公開している不動産取引情報から、八潮市と周辺エリアで2024年に取引された宅地の平均価格を算出してみました。

〈八潮市および周辺エリアの宅地平均坪単価（2024年取引実績）〉

地域	宅地平均坪単価
八潮市	60万1,333円/坪
三郷市	40万4,914円/坪
草加市	71万6,307円/坪
川口市	90万4,171円/坪
越谷市	44万6,649円/坪
吉川市	32万1,209円/坪
東京都足立区	120万4,312円/坪
東京都葛飾区	131万8,100円/坪

※取引データのうち1000㎡以上のケースを除いて平均値を算出（小数点以下四捨五入）

（出典）国土交通省不動産情報ライブラリを基に弊社で算出

 

上記のように、八潮市の平均宅地価格は約60万円/坪となっています。

八潮市の宅地価格目安を坪数別に計算すると以下のようになります。

• 70坪：60万円×70坪＝4,200万円
• 80坪：60万円×80坪＝4,800万円
• 90坪：60万円×90坪＝5,400万円
• 100坪：60万円×100坪＝6,000万円

 

八潮市は、周辺の草加市や川口市、隣接する東京都足立区よりもリーズナブルに土地が購入できる傾向にあります。

また、紹介した価格はあくまで目安であり、駅からの距離や敷地形状などによっては、平均よりも安い土地も見つかります。

予算や居住環境などの希望に合った立地で注文住宅を建てたい場合は、土地選びからアドバイスしてくれるハウスメーカーや工務店に相談するのがオススメ。

アキュラホーム八潮垳店では、理想の暮らしを実現する家づくりを土地探しからサポートします。土地探しを始める前の段階でもご相談いただけますので、お気軽にお問い合わせください。

〈家づくりご相談はコチラ〉

〈ショールーム来店ご予約はコチラ〉

〈資料請求はコチラ〉

 

八潮市の住みやすさ・治安などの口コミ情報を紹介

埼玉県八潮市は、都心から15キロメートル圏内で通勤・通学に便利な立地ながら、自然と身近に触れ合うこともできる、子育てにぴったりな街です。

都心へはつくばエクスプレスで秋葉原駅まで最短17分で行ける他、千葉・茨城方面へもアクセスが抜群で、人気の買い物スポット「越谷レイクタウン」「ららぽーと新三郷」「流山おおたかの森S.C」も車や電車で30分圏内にあります。

市内には中川・綾瀬川などの一級河川が流れており、四季折々の花が楽しめる「中川やしおフラワーパーク」や、1年を通してさまざまなイベントが開催される「やしお駅前公園」など、お子さまと楽しめるスポットもたくさん。

また、八潮駅前など市内各地には市の施設「子育てほっとステーション」があり、子育て中の親子のサポート体制が整っているのも魅力です。子育て親子が気軽に集まって交流でき、悩み相談などさまざまなサポートが受けられます。

（参考）
八潮市ホームページ｜住みやすさナンバー1のまち八潮
埼玉県ホームページ｜住むなら、埼玉。｜八潮市
八潮市ホームページ｜やしお子育てほっとステーション

 

八潮市の住みやすさ・治安の口コミ情報

八潮市や八潮駅周辺の住みやすさや治安に関する口コミ情報を紹介します。

 

この地価（埼玉）で19分で秋葉原に着くのは素晴らしい。羽田や成田に高速バスが駅から出ていて、空便接続も超便利で快適。バスは松戸、金町、綾瀬、草加と近隣に縦横無尽に伸びていて、今の八潮は交通の要になっている。

駅前にフレスポ八潮という商業施設があり、スーパーや飲食店や大手チェーン店の店が集結していて、生活に必要な物はひと通り用足りるので、小さい街ながら非常に便利。治安も比較的良く家族で住みやすい街。（37歳・男性）

駅前にスーパーマーケットや薬局、コンビニエンスストア、ファーストフード店などが入る複合ショッピング施設があるため、駅周辺なら日用品の購入に困ることはない。駅へのアクセスは徒歩かバスになるが、時間によっては、バスを待つ必要がある。駅に乗り入れている路線はつくばエクスプレスのみですが、千葉・茨城方面にも東京方面にも電車1本でアクセスできる点は良い。（43歳・女性）

足立区北部は生活圏内、ちょっと足を延ばせば北千住も生活圏内（地価のコスパがいいので、東京都在住にこだわらなければ、埼玉南部の生活は広く快適で質は高い）。

最近は保育所や保育園・幼稚園が軒並み増えて、待機児童０化、子育て環境が良い。

 

※複数の口コミサイトから抜粋し編集の上掲載しています。

 

八潮市の家づくり成功のポイント

八潮市で理想の注文住宅を実現するためのポイントを紹介します。

八潮市で快適で暮らしやすい家を建てるなら、希望を叶えつつ、地域の気候や敷地条件に合った設計にすることが成功のポイントになります。

そこで、以下に紹介するような家づくりのパートナーであるハウスメーカー・工務店選びが重要になってきますので、ぜひ参考にしてください。

 

ハウスメーカー選びのポイント

八潮市でハウスメーカーや工務店を選ぶ際は、以下のポイントをチェックしましょう。

• 自分の理想に近いデザインが実現できるか
• 家づくりへの考え方に納得できるか
• 気候風土や敷地に合わせた柔軟な設計力があるか
• 希望を踏まえたプロの視点での提案力があるか
• 職人の技術力が高く施工のチェック体制が整っている
• アフターサポートや保証がしっかりしているか

デザインの傾向や設計力は、カタログやホームページの施工事例でチェックする他、完成見学会に参加して実物を見ることもできます。

また、ハウスメーカーや工務店の無料相談会や家づくりセミナーに参加すれば、家づくりへの考え方や土地探し、資金計画、アフターサポートなど細かな疑問点・悩みを解決できます。

アキュラホームでは、家づくりに関するお悩みをなんでもご相談いただける無料相談会を随時開催しております。

資金計画や土地探し、住宅性能、間取り、スケジュールなど、どんなお悩みにも寄り添い、丁寧にアドバイスいたします。お気軽にご参加ください。

〈家づくりご相談はコチラ〉

〈ショールーム来店ご予約はコチラ〉

〈資料請求はコチラ〉

 

自治体の補助金を活用する

注文住宅などの新築住宅の取得に活用できる国の補助金は以下のようなものがあります。

• 子育てグリーン住宅支援事業（最大160万円/戸）
• 戸建住宅ZEH化等支援事業【ZEH補助金】（最大90万円+‪α‬/戸）

さらに、国の補助金の他に、自治体独自の補助金があるケースがあります。自治体の補助金は国の補助金と併用できることが多いため、条件が合えば積極的に活用することでさらにお得に家づくりができます。

八潮市の場合、太陽光パネルやエコキュート、蓄電池などの省エネ設備に対する補助金があります。

（参考）八潮市｜令和7年度太陽光発電システムなどの設置費補助金（住宅用・事業者用）

 

注文住宅の新築でよくあるQ&A

注文住宅を新築する際によくあるお悩みや疑問について、Q&A形式でまとめました。

土地選びのポイントは？

注文住宅で土地探しから始める場合は、家族の意向や理想のライフスタイルを基に、ご自身に合った住環境を選ぶことがポイントになります。

〈土地選びのポイント〉

• 通勤通学、買い物、教育環境などの生活利便性
• 地盤の強さや災害リスク
• 用途地域と建築の制限
• 土地の将来性（資産価値）

上記のように、家を建てる土地を選ぶ際はさまざまな要素を踏まえて総合的に判断する必要があります。

土地ごとに異なる建築の法規制や季節ごとの日当たり、地盤の状態など、自分では確認しづらい部分も多くあります。

注文住宅を土地探しから始める場合は、家を建てるハウスメーカーや工務店と相談しながら決めるのがおすすめです。

 

住宅ローンの借入額目安は？

住宅ローンをいくら借りられるかによって、家づくりの予算も変わってきます。

住宅ローンを扱う金融機関では、年間の返済額を年収の30～35％までとするケースが多くなっています。

しかし、年収が同じでも、手取りや支出、他のローン借入など、家計状況はご家族ごとに異なります。

ご自分の世帯の状況から、返済にまわせる安全な金額を考えた上で借りられる金額の目安を出すことが大切です。

家づくりの資金計画は、ハウスメーカーの無料相談会に参加する他、返済シミュレーションサイトの活用や、お金の専門家であるFP（ファイナンシャルプランナー）に相談するのもおすすめです。

（参考）
住宅金融支援機構｜住宅ローンシミュレーション
一般財団法人住宅金融普及協会｜住宅ローンシミュレーション

 

自己資金（現金）やローンの頭金はどれくらい用意すれば良い？

注文住宅で必要な自己資金とは、住宅ローンの頭金と諸費用を合わせた金額を指します。

自己資金は土地購入費用＋建築費用の20％程度を用意するのが理想です。

※諸費用は土地費用の約5％、建築費用の約10％が相場

 

また、住宅ローンはできるだけ頭金を増やすことで総返済額を減らせる他、金利面で有利になるケースもあります。

例えば、フラット35では融資額が建設費の9割以下だと金利が少し低くなるため、同じ借入額でも、頭金が多いほど総返済額が少なくなります。

（参考）【フラット３５】ホームページ｜融資率とは

土地や建物費用の100%を借り入れるフルローンや、諸費用を含めて借入できる住宅ローンを利用することで、頭金ゼロにすることも可能です。

ただし、フルローンは審査が厳しくなるため必ず利用できるとは限りません。また、その分月々の返済負担や総返済額が増えることになりますので、資金計画をしっかり立てた上で検討するようにしましょう。

さらに、頭金ゼロでローンを組めたとしても、土地購入契約時の手付金（価格の5～10%程度）や建築工事の着工金・中間金（それぞれ工事費の20～30％程度）など、融資実行前に現金が必要になるタイミングがあるため、ある程度の自己資金は用意しておくことをおすすめします。

 

長期優良住宅や耐震等級3の必要性、メリット・デメリットは？

注文住宅の性能を検討する際、「長期優良住宅」や「耐震等級3」にすべきかどうか悩んでいる方もいるかもしれません。

長期優良住宅は、一定の耐久性や耐震性、省エネ性能などの基準をクリアした住宅として認定が受けられる制度です。

長期優良住宅は快適で安心して住める家になるのはもちろん、光熱費やメンテナンス費を抑えられるため、長い目で見ればお得になります。

また、耐震等級の最高ランクである等級3で建てられた木造住宅は、2016年の熊本地震で繰り返す大きな揺れに対しても倒壊しなかっただけでなく、ほとんどが無被害だったことからも、大地震への備えとしての有効性が認められています。

地震をはじめとするさまざまな災害リスクがある日本では、長期優良住宅や耐震等級3などの耐久性や耐震性に優れた住まいづくりは大きなメリットがあると言えます。

さらに、2025年時点では、長期優良住宅などの高性能住宅には補助金や税制優遇などの補助制度もそろっているため、建築時のコストアップ分を補いながら快適な住まいを手に入れられます。

 

アキュラホームでは、「長期優良住宅＋耐震等級3」を標準仕様とした、高気密高断熱、省エネ、耐震性に優れた快適で長く安心して暮らせる住まいを提供しています。

〈資料請求はコチラ〉

〈関連コラム〉

・長期優良住宅認定に必要な耐震等級の新基準とは｜2025年4月以降の新たな壁量計算の方法も解説

 

まとめ

八潮市のある埼玉県の注文住宅平均建築費用は約4,050万円で、坪単価は108.7万円となっています。また、平均宅地価格は約60万円/坪となっています。

快適で暮らしやすい家を実現するためには、希望を踏まえた上で、八潮市の気候や敷地条件に合わせて設計することが成功のポイントになります。

予算や居住環境などの希望に合った立地で注文住宅を建てたい場合は、土地選びからアドバイスしてくれるハウスメーカーや工務店に相談するのがオススメです。

アキュラホーム八潮垳店では、理想の暮らしを実現する家づくりを土地探しからサポートします。

資金計画や住宅ローン、補助金を活用した家づくりについてもご相談いただけますので、お気軽にお問い合わせください。

〈家づくりご相談はコチラ〉

〈ショールーム来店ご予約はコチラ〉

〈資料請求はコチラ〉