住まいのコラム

足立区の北千住駅周辺は、複数路線が乗り入れる利便性の高いエリアでありながら、23区内では比較的リーズナブルに一戸建てのマイホームを実現できるエリアとして注目されています。

一方で、狭小地・変形地の多さや、地震・水害リスクなど、家づくりの際に押さえておきたいポイントもあります。

このコラムでは、足立区で注文住宅を手がけるアキュラホーム八潮垳店が、北千住駅周辺の新築一戸建て（建売）の価格相場と、土地を購入して注文住宅を建てる場合の費用相場を紹介します。

また、北千住駅周辺の住みやすさやエリアごとの特徴、足立区で家づくりを成功させるためのポイントも分かりやすく解説します。

コラムのポイント
北千住駅周辺は、交通アクセスの良さや生活利便性の高さに加えて、23区内でも土地価格を抑えやすいため、新築一戸建ての購入や注文住宅を建てるエリアとしておすすめです。 一方で、狭小地や変形地が多い傾向があり、首都直下地震や水害リスクに備える必要がある点は注意すべきポイントです。 北千住駅周辺で注文住宅を建てるなら、限られた敷地を活かす設計力があり、災害に強い家づくりができるハウスメーカーを選ぶことがポイントです。

北千住駅周辺エリアでマイホームをお考えの方は、ぜひ最後までごらんください。

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北千住駅周辺の新築一戸建て価格相場

北千住駅周辺の新築一戸建ては、駅近の利便性の高いエリアを中心に、限られた敷地を活かした2～3階建てが多いのが特徴です。

2026年1月時点の新築建売住宅の価格相場と、土地＋注文住宅で家を建てる場合の費用相場を紹介します。

 

北千住駅周辺の建売住宅価格相場は4,000万円台後半〜7,000万円台

複数の不動産情報ポータルサイトによると、北千住駅周辺で売り出されている新築一戸建て（建売住宅）は、総額4,000万円台後半〜7,000万円台の物件が中心です（2026年1月時点）。

特に、駅徒歩圏内で利便性の高いエリアでは、敷地面積が30㎡〜80㎡（約9～24坪程度）で、延べ床面積70㎡～100㎡（約21～30坪）前後の2〜3階建てが多くなっています。

また、間取りは3LDK〜4LDKがボリュームゾーンとなっており、ファミリー層に適したプランが主流です。

北千住駅周辺で新築の建売住宅を探す場合は、「駅からの距離」「敷地面積」「階数（2階建てか3階建てか）」「駐車場の有無」など、条件の優先順位を付けて、予算内に収まる物件を選ぶことがポイントになります。

 

北千住駅周辺の土地＋注文住宅の価格相場

次に、北千住駅周辺で土地を購入して注文住宅を建てる場合の価格相場を紹介します。

 

土地価格相場は58.2万円/㎡

国土交通省のデータから算出した、直近1年間の北千住駅周辺の宅地価格相場は5,626.3万円で、㎡単価は58.2万円（193.2万円/坪）となっています。

※2024年第4四半期～2025年第3四半期。200㎡以上の取引を除く。

〈参考〉国土交通省ウェブサイト「不動産情報ライブラリ」

 

北千住駅周辺の代表的なエリアの土地価格の事例を紹介します。

地区名	最寄り駅	距離	面積	取引価格	㎡単価
千住緑町	千住大橋（京成本線）	6分	65㎡	2,300万円	35万円
日ノ出町	北千住	10分	55㎡	2,100万円	39万円
柳原	北千住	11分	75㎡	3,000万円	41万円
千住元町	北千住	18分	45㎡	1,800万円	42万円
千住桜木	町屋（京成本線）	19分	80㎡	3,800万円	48万円
千住仲町	北千住	6分	100㎡	6,900万円	69万円
千住関屋町	京成関屋（京成本線）	3分	85㎡	6,600万円	78万円
千住龍田町	北千住	10分	90㎡	7,600万円	83万円

〈参考〉国土交通省ウェブサイト「不動産情報ライブラリ」

 

個別の事例を見ると、平均価格以下の比較的リーズナブルな宅地もあり、建売住宅と同様に、駅に近いほど価格が高くなる傾向があります。

また、面積は100㎡（約30坪）以下が中心で、40～80㎡（約12～24坪）前後の狭小地も多いことが分かります。

北千住駅周辺で土地探しをするなら、狭小地や変形地のデメリットを踏まえて、立地を活かすような住まいのプランニングが重要と言えます。

 

注文住宅の建築価格相場は約33万円/㎡

フラット35利用者調査によると、北千住駅周辺を含む東京都で、注文住宅を建てる場合の建築費用は平均3,469.4万円で、㎡単価は約33万円/㎡（約110万円/坪）となっています。

〈参考〉住宅金融支援機構ウェブサイト「フラット35利用者調査」

 

土地＋建物の費用目安は6,210万円

上記の相場をもとに、北千住駅周辺で50㎡（約15坪）の土地を購入して、延べ床面積100㎡（約30坪）の注文住宅を建てる場合の総費用の目安を計算すると以下のようになります。

• 土地価格 58.2万円×50㎡＝2,910万円
• 建築費用 33万円×100㎡＝3,300万円
• 土地＋建物合計費用　2,910万円＋3,300万円＝6,210万円

 

ただし、土地価格や建築費用はさまざまな条件によって変わりますので、紹介した費用はあくまで目安として参考にしてください。

駅から少し離れたエリアや変形地を選ぶ、建物をコンパクトにするなどで、総予算を抑えることも可能です。

北千住駅周辺で土地＋注文住宅を検討する場合は、希望エリアの土地相場（㎡単価・坪単価）、建物の坪単価と希望する延べ床面積を掛け合わせ、総予算のイメージを早めにつかんでおくことが重要です。

 

北千住駅周辺でマイホーム新築に使える補助金情報

注文住宅の新築や建売住宅の購入時には、国や自治体の補助金を活用することで、実質的な負担を減らすことができます。

2026年（令和8年度）に、一戸建ての購入や注文住宅の新築時に使える補助金を紹介します。

 

〈国の補助金事業〉

事業名	補助額	補助対象
みらいエコ住宅2026事業	最大125万円/戸（1～4地域） 最大110万円/戸（5～8地域）	GX志向型住宅（全世帯） 長期優良住宅・ZEH水準住宅（子育て世帯・若者夫婦世帯のみ）
給湯省エネ2026事業	最大17万円/台	高効率給湯器（ヒートポンプ給湯機 ハイブリッド給湯機 家庭用燃料電池
DR家庭用蓄電池事業	補助率：1/3以内	DR家庭用蓄電池の設置
新築戸建住宅のZEH・ZEH＋化等支援事業	最大90万円/戸（1～3地域） 最大80万円/戸（4～8地域）	戸建てのZEHやZEH＋の新築

 

〈東京都・足立区の補助金事業〉

事業名	補助額	補助対象
東京ゼロエミ住宅普及促進事業（東京都）	最大240万円/戸	「東京ゼロエミ住宅」の基準を満たす住宅を新築 （建物の断熱化や設備の省エネ化、太陽光発電などの再エネ設備導入など）
ZEH・東京ゼロエミ住宅補助金（足立区）	上限30万円/戸	国や都のZEH・東京ゼロエミ住宅の助成金を受けて建てた戸建住宅
足立区防犯対策補助事業（足立区）	防犯カメラの設置：4万円 防犯ガラスの取り付け・交換：12万円 防犯フィルムの取り付け・交換：4万円 防犯性能の高い玄関錠の取り付け・交換：3万3,300円 面格子の取り付け・交換：2万円 センサーライト設置：6,600円 防犯砂利：1万3,300円 など	住宅への防犯設備設置 （防犯カメラや防犯ガラス、センサーライトなど）

※紹介している情報は2026年2月時点のものです。補助金の詳細や最新情報は、国や自治体のホームページなどで必ずご確認ください。

 

〈参考〉

国土交通省ウェブサイト「みらいエコ住宅2026事業について」
資源エネルギー庁ウェブサイト「給湯省エネ2026事業（令和7年度補正予算案「高効率給湯器導入促進による家庭部門の省エネルギー推進事業費補助金」）について」
環境省ウェブサイト「令和8年度（2026年度）概算要求額｜住宅の脱炭素化促進事業」
クール・ネット東京「東京ゼロエミ住宅助成金事業等」
足立区公式ホームページ「ZEH・東京ゼロエミ住宅補助金（設置後申請）」
足立区公式ホームページ「【再延長します】令和7年度足立区防犯対策補助事業の実施について」

 

足立区では、省エネ・断熱、耐震化などに関する支援に加えて、防犯カメラや防犯ガラス、センサーライトなど、防犯設備への補助制度も充実しているのが特徴です。

​一戸建ての新築時には、住宅性能の向上と同時に防犯性を高める工事もまとめて行うことで、補助金を組み合わせながら、お得に安心して暮らせる住まいを作りやすくなります。

​アキュラホーム八潮垳店のコラムでは、2026年版の足立区の住宅補助金一覧や、防犯対策補助金の申請方法を詳しく解説していますので、具体的な制度の名称や対象要件、申請の流れを知りたい方は、ぜひあわせてごらんください。

〈関連ページ〉

【2026年】足立区の住宅補助金一覧｜戸建て新築、省エネ・耐震リフォームで使える国や東京都・区の助成制度を紹介

足立区の2026年防犯対策補助金まとめ｜個人で防犯カメラ、防犯ガラス・フィルム、センサーライトなどの補助金を申請する方法も解説

 

北千住駅周辺の住みやすさとエリア別の特徴を紹介

北千住駅周辺は、交通利便性・生活利便性・教育環境のバランスが良く、「住みたい街ランキング」でも上位に入る人気エリアです。

一方で、同じ「北千住」と呼ばれるエリアの中でも、駅に近い商業エリアと、少し離れた住宅エリアでは街の雰囲気が異なるため、エリアの特徴を理解した上で土地や物件を選ぶことが大切です。

 

北千住駅周辺の概要と住みやすさの理由

北千住駅は、JR常磐線（上野東京ライン）、東武伊勢崎線（スカイツリーライン）、東京メトロ千代田線・日比谷線、つくばエクスプレスの5路線が乗り入れる、足立区最大のターミナル駅です。

1日の乗車人数はJR東日本エリアの中でも10位に入り、通勤や通学はもちろん、都内・都外へのレジャーへも便利な交通アクセスの良さが最大の魅力です。

駅前には「北千住マルイ」や「ルミネ北千住」などの大型ショッピングモールやスーパー、ドラッグストア、飲食店、昔ながらの商店街がコンパクトに集まっており、日々の買い物や外食に困ることはほとんどありません。

隅田川と荒川に挟まれた平らな地形なので、徒歩や自転車で移動しやすいのも暮らしやすいポイントです。

また、再開発により高層マンションや大学キャンパスが増えるなど将来性も高く、学生や若者夫婦が集まり活気がある街になっています。

一方で、下町情緒のある街並みや商店街も残っており、「便利さ」と「親しみやすさ」が両立しているところが「住みやすい」と選ばれる理由になっています。

 

北千住駅周辺のおすすめエリア

北千住駅周辺の中でも、人気の高いエリアの特徴を紹介します。

千住旭町・千住1〜5丁目（北千住駅に近いエリア）

駅からのアクセスが良く、商業施設や飲食店も多いため、利便性を重視する方におすすめのエリアです。

一方で、駅周辺は建物が密集しており、敷地面積が小さい土地や、狭小地・変形地が多いため、注文住宅を建てるなら、3階建ての実績が多く、設計力の高いハウスメーカーを選ぶことがポイントになります。

千住仲町・千住東・千住寿町・千住中居町など

駅徒歩10〜15分前後で、商業地と住宅街のバランスが良く、落ち着いた住環境を求めるファミリー層におすすめのエリアです。

千住大川町・千住柳町・千住元町・千住桜木・千住緑町など

商店街やローカルな飲食店も多く残っており、住宅は一戸建てや低層マンションが多い、親しみやすい雰囲気のエリアです。下町の雰囲気を感じながら暮らしたい方におすすめです。

 

足立区での家づくりのポイント

北千住駅周辺を含む、足立区で家づくりをする際に知っておきたい、成功のポイントや注意点を解説します。

 

狭小地・変形地を活かした住まいづくりが重要

北千住駅周辺の一戸建て住宅向けの土地は100㎡以下が多く、40㎡～80㎡前後の狭小地や、整形ではない変形地も少なくありません。

そのため、限られた敷地でも居住面積をしっかり確保できる3階建てプランが選択肢となるケースが多くなります。

北千住駅周辺で注文住宅を建てるなら、3階建て以上のプランに対応できることはもちろん、狭小地や変形地に合わせたプランニングが得意な「完全自由設計」のハウスメーカーを選ぶことが、満足度の高い家づくりにつながります。

 

アキュラホームでは、最大8階建てまで可能な独自の純木造建築技術によって、許容応力度計算による耐震等級3を確保しながら、自由度の高いプランが実現できます。

ガレージ付きの3階建てや、吹き抜け・スケルトン階段を取り入れた開放的なプランなど、狭小地であっても木造でコストを抑えながら、ライフスタイルに合った間取りをご提案します。

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地震や水害への対策

足立区は、首都直下地震リスクに加え、荒川や中川などの河川が近いことから、水害への備えも重要なエリアです。

家づくりの際には、まず足立区が公表しているハザードマップで、洪水・内水氾濫・地震時の揺れや液状化のリスクを確認し、できるだけリスクの低いエリア・地盤条件を優先して土地を選ぶことが大切です。

その上で、浸水リスクのあるエリアでは、1階の床レベルを上げる、寝室や重要な設備を2階以上に配置するなど、災害に備えた設計の工夫で対策しましょう。

 

アキュラホーム八潮垳店では、足立区や草加市など近隣エリアの災害リスクを踏まえた家づくりを提案しており、耐震等級3の構造計画に加えて、水害リスクを意識した間取りの工夫や設備計画もサポートしています。

首都直下地震や水害に備えた家づくりのポイントは、以下のコラムでも詳しく解説していますので、合わせてチェックしてみてください。

〈関連ページ〉

足立区で首都直下地震に強い家を建てるには？リスクに備える土地選びや注文住宅設計のポイント

【草加市の家づくりは水害対策が重要】浸水・内水氾濫リスクに備える注文住宅のポイント

 

補助金を活かして防犯対策も万全に

足立区は治安向上に力を入れており、個人住宅に設置する防犯カメラや防犯ガラス・フィルム、センサーライトなどへの補助金が充実しています。

新築時にこれらの設備を計画的に導入することで、補助金を活用して費用負担を抑えながら防犯性を高められます。

さらに、国や東京都の断熱・省エネ補助金と組み合わせれば、「快適性」「防災性」「防犯性」を兼ね備えた住まいをお得に実現可能です。

 

アキュラホーム八潮垳店では、「GX志向型住宅」や「ZEH住宅」など、事業者登録が必要な補助金申請にも対応し、高性能な家づくりをお得に実現できるプランをご提案しています。

お客さま自身での申請が必要な制度についてもサポートしますので、お気軽にご相談ください。

 

まとめ

北千住駅周辺の新築一戸建て価格相場や、土地購入から注文住宅を建てる場合の費用目安をご紹介しました。

北千住駅周辺は、交通アクセスの良さや生活利便性の高さに加えて、23区内でも土地価格を抑えやすいため、新築一戸建ての購入や注文住宅を建てるエリアとしておすすめです。

一方で、狭小地や変形地が多い傾向があり、首都直下地震や水害リスクに備える必要がある点を踏まえて家づくりをする必要があります。

北千住駅周辺で注文住宅を建てるなら、限られた敷地を活かす設計力や、災害に強い家づくりができるハウスメーカーを選ぶことがポイントです。

 

アキュラホーム八潮垳店は、北千住駅周辺をはじめとする足立区・草加市周辺エリアで、木造で3階建て以上にも対応できる「完全自由設計」の注文住宅を多数手がけてきました。

北千住駅周辺で新築一戸建てを検討中の方は、土地探しの段階からお気軽にご相談ください。

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