住まいのコラム

都市部の住宅地で注文住宅を建てるなら、「ビルトインガレージ付きの3階建てにしたい」とお考えの方も多いのではないでしょうか。

アキュラホーム八潮垳店へのお問い合わせでも、「敷地がコンパクトでもビルトインガレージのある家は建てられるのか」「ビルトインガレージ付きの3階建ての家は耐震性に問題はないか」といったご相談が寄せられます。

そこでこのコラムでは、八潮市・草加市・足立区でビルトインガレージのある家を手がける『アキュラホーム八潮垳店』が、ビルトインガレージのメリット・デメリットや間取りのコツを、木造3階建ての施工事例を交えて解説します。

 

この記事を読んだらわかること

ビルトインガレージとは、建物の1階部分に組み込まれている車庫のことです。建物と一体化しているので天候に左右されず使いやすいのが大きなメリットで、ガレージ部分の床面積は容積率から一部除外できることから、都市部で敷地を最大限活かした住まい（3階建ての家など）にも採用しやすい間取りです。 ビルトインガレージのある家づくりでは、住居と車庫が隣接しているため、音や振動、ニオイなどへの配慮が欠かせません。建物に大きな開口を設けるため、耐震性（許容応力度計算による耐震等級3）が確保できる構法の選択も重要になります。 ビルトインガレージの駐車台数は、敷地の間口（道路に面している部分の長さ）で変わってくるため、土地選びが重要です。また、都市部に多いコンパクトな土地の場合は、1階がガレージ、2〜3階が住まいになる3階建ても視野に入ります。 ビルトインガレージのある家の建築費用は、1階を車庫にした分の壁や柱の設計、シャッター、換気扇、床の仕上げなどによって変わってくるので、構造計算や基礎の仕様なども含めて見積もりを確認しながらハウスメーカーを検討しましょう。

 

 

ビルトインガレージとは

ビルトインガレージは、建物の1階部分に組み込み、壁とシャッターで囲った車庫のことです。

建築基準法では「自動車車庫」として扱われ、住宅の一部に含まれます。

屋外の駐車場と違い、家の中から直接出入りできる点が、屋根だけのカーポートや外構の駐車スペースとの大きな違いです。

 

インナーガレージ・ガレージハウスなど似た言葉との違い

ビルトインガレージと似た言葉に「インナーガレージ」「ピロティガレージ」「ビルトインカーポート」「ガレージハウス」などがあります。

それぞれの呼び方の意味合いの違いを、壁の有無に着目してまとめました。

呼び方	駐車スペースの壁	屋根	言葉の意味合い
ビルトインガレージ	壁で囲う	あり	建物1階の車庫の部分
インナーガレージ	壁で囲う	あり	同上（ビルトインガレージとほぼ同じ意味で使われる呼び方）
ピロティガレージ	ほとんどなし（柱で支える）	あり（上階の床）	柱だけで持ち上げた開放的な1階
ビルトインカーポート	一部のみ	あり	建物に接した簡易な駐車スペース
ガレージハウス	壁で囲う	あり	ガレージと一体になった住まい全体（ビルトインガレージのある家）

 

ビルトインガレージとインナーガレージには厳密な使い分けがなく、同じものを指す呼び方として使われています。

ピロティガレージやビルトインカーポートとの主な違いは壁の有無です。

なお、ビルトインカーポートは法令で定められた用語ではなく、建物に接した屋根付きの簡易な駐車スペースを指して使われる呼び方です。

ピロティガレージは柱で建物を持ち上げて1階を開放するため、壁がほとんどありません。

ビルトインカーポートも囲いが少なく、雨風や防犯の面では壁で囲うタイプに及びません。

また、ガレージハウスは、ガレージと一体になった住まい全体を指す呼び名で、ビルトインガレージがある家のことを指します。

 

ビルトインガレージのメリット

ビルトインガレージのメリットについて、さらに詳しく解説します。

駐車場代の負担軽減

八潮市・草加市・足立区で家を建てる方の中には、敷地内ではなく月極駐車場を借りて車を停めている方もいらっしゃいます。

月々の駐車場代は、住宅ローンの返済と同じく毎月続く固定費です。

ビルトインガレージにすれば駐車場代そのものがなくなり、負担は建築費と固定資産税へ置き換わります。

月極駐車場を借り続ける場合と比べると、長く住むほど支出の差は開いていきます。

2台目の車やバイクを持つご家庭なら、負担の差はさらに大きくなります。

資金計画を立てる段階で駐車場代を含めた毎月の支出を比較して、敷地内にガレージを作るべきかを検討しましょう。

雨や風の日でも使いやすい

壁と屋根で囲われたビルトインガレージなら、雨の日でも濡れずに車へ乗り降りできます。

玄関からガレージへ直接つながる動線にしておけば、傘を差さずに車へ乗り込めるので、買い物袋を抱えた帰宅時や、小さなお子さまを抱いて乗り降りする時などにとても便利です。

愛車の保護と防犯

ビルトインガレージは、雨風や紫外線から愛車を守れるというメリットもあります。

屋外の駐車場に停め続けると、紫外線で塗装が傷んだり、鳥のフンや黄砂などで汚れたりしがちです。

また、ガレージのシャッターを閉めれば車体が外から見えなくなるため、いたずらや車上荒らしなどのリスクも抑えられます。

趣味・収納スペースとしても活用できる

ガレージ内をゆとりのある設計にすれば、車だけでなく、タイヤなどのカー用品全般や、自転車・ベビーカー・アウトドア用品なども一緒に収納できます。

屋外用の物置を別に置く必要がなくなるので、敷地を有効に使えますよ。

洗車用の水栓や作業台を設ければ、休日のメンテナンスやDIYを楽しめる場所にもなります。

電気自動車をお使いなら、充電用のコンセントもガレージ内に設けられるので、雨天でも扱いやすい環境が整います。

容積率の緩和

建築基準法では、自動車車庫の部分は、延べ面積の5分の1を限度として容積率の計算に含めなくて良いというルールがあります。

〈参考〉e-Gov法令検索「建築基準法施行令（第2条1項四号・第2条3項）」

 

ビルトインガレージと容積率・建ぺい率・固定資産税の関係

項目	車庫の部分の扱い	ポイント
容積率（延べ面積）	延べ面積の5分の1を限度に不算入	容積率の上限に余裕がない土地ほど、居住部分に回せる床面積が増える
建ぺい率	建築面積に算入される	建物の水平投影面積として扱われる
固定資産税	家屋の評価の対象	建物の一部として評価される

 

上記のように、緩和されるのは容積率のみで、建ぺい率と固定資産税では車庫も建物の一部として扱われます。

不算入にできるのは、車庫を含めた建物全体の延べ面積の5分の1までです。

そのため容積率の上限いっぱいまで建てたい土地ほど、車庫の分を居住部分へ回せる恩恵は大きくなります。

都市部のように容積率に余裕のない土地では、差を実感しやすい仕組みです。

土地探しの段階から、容積率と駐車スペースの計画をセットで考えていきましょう。

 

 

ビルトインガレージのデメリットと対策

ビルトインガレージのある家を計画する際に知っておきたいデメリットと対策について解説します。

デメリットは設計の段階で対策すれば影響を抑えられますのでぜひ参考にしてください。

1階の居住スペースが減る

1階に車庫を組み込むと、車庫の面積の分だけ居住スペースは減ります。

車庫に必要な面積は、車1台分でおよそ4坪（幅2.5m×奥行5.0m程度）、2台分ならおよそ8坪が最低限の目安です。

ドアの開閉や人が通る余裕、収納スペースを設ける場合は、さらにゆとりを見込んでおきましょう。

コンパクトな敷地では、2階建てで計画すると居室や水回りの配置が難しくなるケースがあります。

対策となるのは、階数を増やすという考え方です。

3階建てにすれば、車庫の面積を差し引いても必要な居住スペースを確保できます。

八潮市・草加市・足立区のように土地の価格が高いエリアでは、敷地を広くするよりも、3階建てで床面積を確保するほうが現実的なケースも少なくありません。

敷地の条件をもとに、2階建てと3階建ての両方でプランを比べてみましょう。

建築費への影響

ビルトインガレージを設けると、シャッター、換気設備、ガレージ用の床仕上げ、1階の大開口に対応する構造設計などが加わるため、建築費は上がりやすくなります。

仕様の選択次第では数十万円から数百万円規模の差が出るケースもあります。

ビルトインガレージの建築費という初期費用と、駐車場代という毎月の支出を比較する視点を持っておきましょう。

なお、ビルトインガレージにすることで、外構工事でカーポートなどの駐車スペースを整備する費用が不要になる点も、あわせて計算に入れておくと判断しやすくなります。

音と振動への対策

住居と車庫が一体化しているビルトインガレージは、エンジン音やシャッターの開閉音が室内へ伝わりやすくなる点にも注意が必要です。

ガレージの真上や隣に寝室や書斎を配置しないなどの間取りの工夫が重要です。

また、シャッターの種類も音や使い勝手に影響します。

電動シャッターは開閉の手間が少なく動作音も抑えられますが、手動より価格は上がります。

早朝や深夜に車を出す機会が多いご家庭では、ガレージと居室の間の壁を遮音性の高いものにする方法もあります。

排気ガス（ニオイ）対策

ビルトインガレージは閉じた空間に車を入れるため、排気ガスのニオイが居住空間へ回らないようにする対策が欠かせません。

換気扇はガレージの計画と同時に決めておき、ガレージと室内をつなぐ扉には、気密性の高いものを選びましょう。

洗車をする予定があれば、シンクや排水溝もあわせて計画するのがおすすめです。

将来の車の買い替えを見越して計画する

ガレージの広さも開口のサイズも、建てた後からは広げられません。

今の車にぴったり合わせて設計すると、買い替えた車が入らなくなるおそれがあるので、将来乗りたい車種を見込んで、幅・高さに余裕を残しておくことをおすすめします。

お子さまの成長にあわせて、より大きな車へ乗り換えるご家庭もいらっしゃいます。

10年先・20年先の使い方まで含めて、ハウスメーカーと相談の上でガレージの寸法を決めましょう。

 

ビルトインガレージのある家の間取りのコツ

ビルトインガレージのある家の間取りは、ガレージの寸法と上階の使い方をセットで考えるのがポイントです。

駐車台数とガレージの広さ

駐車台数は、敷地の間口（道路に面している部分の長さ）でおおよそ決まります。

1台分なら、車幅に加えてドアの開閉と人が通る余裕を見込みます。

2台分を横に並べる場合は、間口がさらに必要です。

間口の足りない敷地では、縦列駐車という配置の仕方もあります。

前面道路の幅や車庫の入り口の位置によって、切り返しのしやすさも変わってくる点にご注意ください。

ガレージの広さは、幅・奥行き・天井の高さの3方向で考えます。

奥行きは車の全長に前後の余裕を加え、天井はルーフキャリアを載せた状態まで見込んでおきましょう。

シャッターの開口のサイズも、あわせて決めておきたい部分です。

内部をどれだけ広く設けても、開口の幅や高さが足りなければ車は入れられません。

アキュラホーム八潮垳店では、敷地図と前面道路の情報をお持ちいただければ、停められる台数と、内部の広さから開口のサイズまでを具体的にお示しします。

室内への動線

ガレージと室内をどうつなぐかで、毎日の使い勝手は大きく変わります。

買い物の荷物を運ぶ動線を考えると、ガレージからキッチンやパントリーへ近い配置が便利です。

玄関を経由せずに食材や日用品を運び込めるので、雨の日の負担も軽くなります。

階段の位置も同時に決めましょう。

1階が車庫の3階建てでは、上階への移動が毎日発生するので、ガレージから階段までの距離を短くしておくと暮らしやすくなります。

ガレージと室内の間には、コート掛けや荷物置きのスペースを設けるのもおすすめです。

耐震性の高い構造を選ぶ

木造住宅で1階に大きな開口をつくる間取りと耐震性を両立できるかどうかは、耐力壁の性能が大きくかかわってきます。

車が出入りする開口を広げると壁を配置できる面は減るため、少ない壁面で必要な強さを確保できる構法を選ぶことが重要です。

アキュラホームの木造高耐震工法『AQダイナミック構法』は、壁倍率15倍のオリジナル耐力壁「8トン壁」を使います。

ビルトインガレージのように少ない壁で支える構造でも、構造計算（許容応力度計算）による耐震等級3を全棟標準仕様としています。

 

ビルトインガレージに関するよくある質問

ビルトインガレージのある家について、ご相談の場でよくいただく質問をまとめました。

ビルトインガレージを作ると固定資産税は高くなりますか？

ビルトインガレージは建物の一部なので、固定資産税の家屋の評価対象に含まれます。

容積率の計算では延べ面積の5分の1を限度に含めなくてよいとされていますが、固定資産税と建ぺい率では対象に含まれます。

2台分のビルトインガレージのある3階建てを建てるにはどれくらいの広さの土地が必要ですか？

決まった最低面積はなく、道路に面した部分が短ければ車を横に2台並べられないため、土地の広さより間口の長さが重要です。

アキュラホームの狭小住宅なら、20坪の敷地からでも3階建てのプランに対応できます。

ただし20坪の敷地で車2台を横に並べるには間口が足りないことが多く、1台分または縦列駐車での計画が中心になります。

2台を横に並べるなら、施工実例の43.83坪のように間口にゆとりのある敷地が必要です。

建てられる建物の大きさは、土地ごとに定められた建ぺい率と容積率でも変わってきます。

敷地図をお持ちいただければ、停められる台数と間取りを具体的にお示ししますので、土地の購入前にご相談ください。

木造3階建てのビルトインガレージでも耐震等級3にできますか？

可能です。

アキュラホームでは、オリジナル木造構法『AQダイナミック構法』を採用し、構造計算（許容応力度計算）による耐震等級3を全棟標準仕様としています。

1階に大開口をつくる場合も、壁倍率15倍の耐力壁「8トン壁」で必要な強さを確保できる仕組みです。

1階が車庫の家は寒くなりませんか？

断熱・気密の仕様や施工精度で変わってきます。

壁や床、天井の断熱性を高めることはもちろん、ガレージとつながっているドアや窓、コンセントまわりは気密工事を徹底して、ガレージ内への冷気の侵入を抑えることがポイントです。

 

まとめ

ビルトインガレージの基本から、メリット・デメリット、間取りのコツまで幅広く解説しました。

コンパクトな敷地が多い都市部や住宅密集地では、ビルトインガレージ付きの3階建てにすることで、敷地を効率的に使いながら、必要な床面積を確保しやすくなります。

ただし、土地ごとに建てられる建物の建ぺい率や容積率、高さ制限などが決まっています。

土地を購入する前に、希望のプランを実現できるかどうかをハウスメーカーへ確認したうえで、検討を進めるのがおすすめです。

また、ビルトインガレージのある木造住宅を建てるなら、大開口のある間取りと耐震性を両立できる構法を採用しているハウスメーカーを選ぶことも重要です。

アキュラホームは、オリジナル木造構法『AQダイナミック構法』によって、吹き抜けやビルトインガレージなど、柱や壁の少ない間取りも耐震等級3で実現可能です。