住まいのコラム

草加市の住宅地の価格は、ここ数年上昇傾向が続いています（2026年8月時点）。

土地選びは、家づくり全体の予算と、暮らしやすさの両方にかかわる大切な選択です。

土地探しを始めたばかりで、「草加市の相場はいくらなのか」「どの駅の周辺が暮らしやすいのか」「相場より安い土地は買ってもいいのか」など疑問を抱いている方も多いのではないでしょうか。

そこでこのコラムでは、草加市で注文住宅を建てる土地探しに役立つ土地価格の相場や駅周辺エリアごとの住みやすさ、相場より安い土地のチェックポイントを分かりやすく解説します。

 

この記事を読んだら分かること

草加市の住宅地は、公示地価が年＋4％前後で緩やかに上昇しており、2026年は平均16万323円/㎡（約53万円/坪）です。実際の取引価格はエリアによって異なり、駅ごとの中央値でみると約54〜99万円/坪です。 建物費用と土地代のバランスが取りやすいのは獨協大学前駅・新田駅周辺、通勤利便性を重視するなら草加駅・谷塚駅周辺エリアがおすすめです。 土地代を抑えるほど、建物の性能や広さに予算を回せます。ただし、価格だけで選ぶのではなく、住宅会社に土地を見てもらった上で、希望の家が建てられるかを確認してから購入しましょう。 相場より安い土地には、用途地域・接道・地盤などの理由があり、地盤改良や引き込みで思わぬ追加費用がかかることもあるので注意が必要です。また、比較的リーズナブルな傾向がある変形地や高低差がある特殊な土地も、個性を活かして暮らしやすい住まいを実現できる可能性があります。 土地探しでは、土地と建物の総額で予算を考え、用途地域や接道、地盤、ハザードマップの浸水想定まで確認することが大切です。駅に近く生活利便性の高いエリアは資産価値を保ちやすく、地震や水害への備えもあわせて検討することで、長く安心して暮らせる土地選びにつながります。

 

 

草加市の土地価格相場

草加市の住宅地の地価は、国土交通省のデータで見ると2026年時点で緩やかな上昇傾向にあり、駅によって坪単価に差があります。

まずは、公示地価と実際の取引価格の推移を紹介します。

〈出典〉「不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査・土地取引価格の概況）」（国土交通省）をもとに弊社作成（草加市・住宅地／公示地価は各年の標準地の平均、取引価格は四半期の中央値を年ごとに集計し坪換算／2021〜2026年）

※取引価格の中央値は、成約件数が少なく年ごとに上下します。2026年の取引価格は第1四半期のみの暫定値です。

グラフの実線は、国が毎年公表する公示地価です。

草加市の住宅地の公示地価は、2021年の約45万円/坪から2026年の約53万円/坪へと、5年間で緩やかに上がっています。

特に直近3年（2024〜2026年）は、前年比＋4％前後で上昇しています。

点線は、実際に売買された取引価格の中央値です。

取引価格は公示地価より高めですが、成約件数が少ないケースもあるため、中央値は年ごとに上下しています。

※中央値とは、価格を高い順に並べたちょうど真ん中の値で、極端に高い土地や安い土地の影響が少ない指標です。

土地の購入を考えるなら、公示地価と実際の取引価格の両方で、最新の相場感を押さえておきましょう。

坪単価の目安はは市内の東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の駅周辺エリアごとに変わってきます。

以下の表は、直近1年間（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）に草加市で実際に取引された住宅地の価格を、最寄り駅ごとにまとめた目安です。

最寄り駅	実勢坪単価（直近1年・弊社集計）	駅からの目安	よくある広さ	土地代の目安（40坪の場合）
谷塚駅	約99万円/坪	徒歩10分前後	130〜150㎡（約40〜45坪）	4,000万円前後
草加駅	約78万円/坪	徒歩13分前後	130〜150㎡（約40〜45坪）	3,100万円前後
新田駅	約60万円/坪	徒歩20分前後	120〜140㎡（約36〜42坪）	2,400万円前後
獨協大学前駅	約54万円/坪	徒歩10分前後	120〜150㎡（約36〜45坪）	2,200万円前後

〈出典〉「不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報）」（国土交通省）をもとに弊社作成（住宅地／取引価格の中央値を坪換算／2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

※坪単価は、隣地の買い足しや競売などの特殊な事情がある取引を除いた中央値です。駅ごとの取引件数は10〜20件と限られるため、目安・傾向としてごらんください。

東武スカイツリーライン沿線では、都内に近い谷塚駅周辺が最も高く、獨協大学前駅周辺や新田駅周辺は相対的に手が届きやすい水準です。

同じ草加市内でも、駅が変わると土地代は1,800万円前後の差が出る可能性もあります。

土地に予算をかけすぎると、建物にかけられる金額が少なくなってしまうため、土地代と建築費のバランスも意識してエリアを選んでいきましょう。

 

 

草加市の駅別周辺エリアの特徴

草加市の東武スカイツリーライン沿線4駅は、都心へのアクセス・買い物環境・土地価格相場などの特徴がそれぞれ異なります。

都心アクセス重視なら草加駅・谷塚駅周辺

草加駅は、市内で最も交通と買い物の便がよい駅です。

東武スカイツリーラインの急行・準急が停まり、その一部は東京メトロ半蔵門線に直通します。

北千住駅まで急行・準急で約10分、半蔵門線への直通列車を使えば、乗り換えなしで大手町・渋谷方面へアクセスできます。

駅直結の商業施設「草加ヴァリエ」があり、周辺にも商業施設やスーパーが集まります。

通勤利便性と日常の買い物のしやすさを重視するなら、草加駅周辺が有力な選択肢です。

一方で駅周辺の坪単価は78万円前後と、市内では高めの水準になります。

谷塚駅は、4駅のなかで最も都内（足立区）寄りにある駅です。

各駅停車が中心ですが、北千住方面へ地理的に近く、駅高架下の商業施設「EQUiA谷塚」に加え、近くの東武ストアやベルクスで日常の買い物もまかなえます。

駅周辺の坪単価は99万円前後と市内で最も高い水準です。

これは、交通アクセスに加えて東京都心への地理的な近さが、土地の価格に強く影響しているためと考えられます。

予算に余裕があり、都内寄りの立地を求める世帯に向いています。

土地代を抑えるなら獨協大学前駅・新田駅周辺

獨協大学前駅・新田駅周辺は、土地代を抑えて建物に予算を回したい場合におすすめです。

獨協大学前駅周辺（草加松原）は、各駅停車が中心で、坪単価は54万円前後にとどまります。

駅周辺には複合商業施設「マツバラテラス」やヤオコー、マルエツなどが集まり、生活利便は高めです。

綾瀬川沿いには、国の名勝「おくのほそ道の風景地 草加松原」に指定された松並木の遊歩道が続き、子育て世帯が休日に過ごしやすい環境も整っています。

新田駅周辺は、坪単価が60万円前後と手が届きやすいエリアです。

駅の近くにイトーヨーカドー新田店もあるので、日常の買い物にも困りません。

さらに、新田駅の東口地区では土地区画整理事業による整備が進められています。

駅前広場や幅の広い道路が整う計画で、草加市北部の生活拠点として住環境の向上が見込まれています。

〈出典〉草加市ウェブサイト：トップページ > 事業者・仕事 > 都市計画・開発・建築 > 区画整理・市街地開発等 > 新田駅東口地区

子育て・買い物環境で選ぶ時のポイント

草加市の東武スカイツリーライン沿線4駅は、どの駅の周辺にもスーパーがあり、日常の買い物に困りにくい環境です。共

働きで帰りが遅くなっても買い物をしやすいのは、子育て世帯にとって心強い点です。

公園や遊歩道などの環境を重視するなら、草加松原のある獨協大学前駅周辺がおすすめです。

将来の住環境の変化に期待するなら、区画整理が進む新田駅周辺も候補になります。

保育園の空き状況や学区は年度で変わるので、気になるエリアが決まったら、最新の受け入れ状況を草加市の担当窓口で必ず確認しておきましょう。

 

 

相場より安い土地の注意点・チェックポイント

相場よりも安い土地には、用途地域や接道状況、形状が標準的な住宅地と異なるなど、必ず理由があります。

相場より安い土地を見つけたら、価格の理由をひとつずつ確かめていきましょう。

用途地域で建てられる家の大きさが変わる

用途地域は、土地ごとに建てられる建物の種類や大きさを定めたルールです。

草加市の住宅地は、第一種低層住居専用地域や第一種中高層住居専用地域など、複数の用途地域に分かれます。

なかでも第一種低層住居専用地域は、静かな住環境が守られる用途地域です。

ただし建ぺい率や容積率が低めに設定されているうえ、建物の高さも10mまたは12mまでとする絶対高さ制限があり、建てられる家の規模や高さに制限があります。

建ぺい率は敷地に対して建てられる建築面積（おおむね1階部分の広さ）の割合、容積率は延べ床面積の上限を決める割合です。

数字が小さいほど、同じ広さの土地でも建てられる家は小さくなります。

土地の広さだけでなく、建てられる家の大きさまで含めて比べていきましょう。

草加市の用途地域は、草加市の都市計画情報提供システムで調べられます。

〈参考〉草加市ウェブサイト：トップページ > 事業者・仕事 > 都市計画・開発・建築 > 都市計画 > 都市計画情報（用途地域等） > 草加市都市計画情報提供システム（都市計画図）

前面道路の幅と接し方をチェックする

土地が接する道路の幅と、接している長さは、家づくりに大きくかかわります。

建築基準法では、幅4m以上の道路に2m以上接していない土地には、原則として家を建てられません（建築基準法第43条の接道義務）。

〈参考〉e-Gov法令検索「建築基準法（第43条）」

古い家が建っていても、条件を満たさない土地は建て替えができない場合があります。

幅4m未満の道路でも、建築基準法上の道路（いわゆる2項道路）であれば、道路の中心から2m下がるセットバックを条件に家を建てられます。

ただし後退した部分は敷地として使えず、建てられる面積が減る点に注意が必要です。

旗竿地のように道路への間口が狭い土地は、価格が抑えられやすい形状ですが、間口が2m以上あるかどうかは必ず確認しておきましょう。

土地が面する道路が建築基準法上の道路にあたるかは、草加市の建築指導を担当する窓口（建築安全課）で確認できます。

地盤改良・引き込み・擁壁で費用がかかることもある

土地の価格が安くても、購入後に地盤改良やライフラインの引き込み、擁壁工事など、別の工事費がかかる場合があります。

地盤が弱い土地では、家を建てる前に地盤改良が必要になることがあります。

費用は工法や敷地の広さによって幅があり、数十万円から百万円台になるケースもあります。

地盤調査のデータがある土地とない土地があるため、調査の結果を確認し、改良の要否と費用まで見ておきましょう。

上下水道やガスが敷地まで引き込まれていない土地では、前面道路からの距離や私道の有無に応じて、引き込み工事の費用が別途かかります。

高低差のある土地にある擁壁（ようへき）も、確認しておきたいポイントです。

擁壁のある土地は購入できないわけではありませんが、現在の基準に合わない古い擁壁は、家を建てる際に造り直しを求められ、高額な費用がかかることもあります。

安全性の目安になるのが、検査済証や造成許可の有無です。

検査済証や造成許可で安全性が確認できれば、多くの場合そのまま家を建てられます。

ただし擁壁の劣化状況や建物の配置によっては、個別の確認や補強が必要になることもあるため、住宅会社に見てもらいましょう。

変形地・旗竿地は設計力のある会社選びが重要

変形地や旗竿地、高低差のある土地は、価格が抑えられやすい傾向があります。

これらの土地は整形地に比べて間取りの自由度が低く、使いにくいと見られがちですが、設計の工夫次第では、敷地の個性を魅力に変えて快適な住まいを実現できる可能性があります。

『アキュラホーム八潮垳店』では、AQダイナミック構法による柱や壁の配置の自由度を活かし、変形地や狭小地などの敷地条件を踏まえた上で、希望の間取りを実現できるプランをご提案しています。

 

草加市の土地探しのポイント

草加市で土地を探す時のポイントを分かりやすく紹介します。

土地と建物の総額で予算を考える

土地探しでは、土地の値段だけでなく、家が完成するまでの総額で考えることが大切です。

土地の条件によって、建物本体や地盤改良、引き込みにかかる費用は変わってきます。

土地代だけを先に決めても、希望の間取りを実現するための建築費や追加工事で、総額が予算を超えてしまう可能性があるのです。

たとえば地盤が弱い土地は地盤改良や造成で総額が膨らみますし、変形地では建物がL字型などになり、建築費が増えることもあります。

気になる土地は購入する前に住宅会社にも見てもらい、土地代と建築費、付帯工事まで含めた資金計画を立てることで予算オーバーを防げます。

 

 

土地情報でチェックすべき項目

土地情報を見る時のチェックポイントを紹介します。

• ① 用途地域と建ぺい率・容積率（希望の大きさの家が建てられるか）
• ② 前面道路の幅と間口（幅員4m以上の道路に2m以上接し、再建築できるか）
• ③ 土地の形状・高低差・地盤（がけ地、軟弱地盤でないか）
• ④ ハザードマップの浸水想定（洪水・内水。川沿いの低地だけでなく、内水氾濫のリスクも確認）
• ⑤ 周辺の生活施設（スーパー・保育園・学校・駅までの距離）

判断に迷う項目があれば、契約する前に不動産会社や住宅会社に確認しておきましょう。

 

近年は地震に加え、豪雨による水害も各地で増えているため、④のハザードマップの浸水想定は必ずチェックしておきたいポイントです。

草加市は綾瀬川や中川などに囲まれた低地で、水害への備えが欠かせません。

特に気をつけたいのが、大雨で下水道や排水路が雨水を処理しきれずに起こる内水氾濫です。

内水氾濫は、川があふれる外水氾濫と違い、川から離れた市街地でも発生します。

国土交通省の水害統計調査によると、令和5年（2023年）に草加市で発生した水害の被害は、すべてが内水氾濫によるものでした。

埼玉県全体でも、令和5年は外水氾濫による被害はなく、被害の大半が内水氾濫によるものでした。

〈出典〉「令和5年 水害統計調査」（国土交通省）をもとに弊社作成（表－25「水害原因別市区町村別一般資産等被害額」から草加市分を抽出）

気になるエリアが決まったら、契約前に必ず草加市のハザードマップで浸水想定を確認しておきましょう。

〈参考〉草加市ウェブサイト：トップページ > いざという時のために > ハザードマップ > 草加市ハザードマップ（そうか災害地図）

 

 

資産価値が落ちにくいエリアの見極め方

土地選びでは、資産価値の見極めも重要です。

今後も需要が続きやすいと予測されるエリアを選ぶことで、家を建てた後に売却や賃貸化などの選択をしやすくなります。

資産価値は、駅からの近さ（交通利便性）と生活利便性に大きく左右されます。

駅に近く、買い物や子育ての環境が整ったエリアは、長く需要が続きやすい土地です。

草加駅周辺は急行が停まり商業施設も多く、都内寄りの谷塚駅周辺とともに、安定した需要が続いています。

新田駅周辺は駅から少し歩きますが、区画整理によって道路や駅前が整い、住環境の向上が見込まれています。

 

草加市の土地に関するよくある質問

草加市の土地価格や土地探しについて、よくいただく質問にお答えします。

草加市で土地が安いのはどのエリアですか？

獨協大学前駅や新田駅の周辺は、草加駅や谷塚駅の周辺に比べて坪単価が安く、土地代を抑えやすいエリアです。

ただし、周辺の似たような面積の土地よりも安い場合は、用途地域や接道、形状などの理由が隠れていることもありますので注意が必要です。

価格だけでなく、建てられる家の条件まであわせて確認しましょう。

草加市の土地価格は今後上がりますか、下がりますか？

草加市の住宅地は、公示地価が近年、前年比＋4％前後で緩やかに上昇しています。

実際の取引価格も、直近1年の市全体の中央値で坪単価約68万円前後です。

ただし取引価格は成約件数が少なく年ごとに上下するため、傾向としてご覧ください。

今後については断定できませんが、駅近で生活利便性の高いエリアは価格が下がりにくいと考えられます。

相場より安い土地は買っても大丈夫ですか？

相場より安い土地は、必ずしも避けるべき土地とは限りません。

用途地域や接道、土地の形状などの理由を確認すれば、掘り出し物かどうかを見極められます。

変形地や高低差のある土地も、設計次第で快適な住まいを実現できる可能性がありますので、住宅会社に相談しながら判断しましょう。

土地と建物の予算配分の目安はありますか？

土地と建物の予算配分に決まった正解はなく、土地の条件や建てたい家によって変わります。

目安としては、土地代を抑えるほど建物の性能や広さに予算を回しやすくなります。

大切なのは割合そのものより、その土地で希望の家を建てて総額が予算に収まるかどうかです。

土地に予算をかけすぎると、耐震性や断熱性といった住宅性能に手が回りにくくなるので注意しましょう。

建物の坪単価や建築費の相場を先につかんでおくと、土地代の上限を決めやすくなります。

 

まとめ

草加市の土地価格の相場から、駅ごとの特徴、安い土地を見極めるポイントまで、注文住宅の土地探しに役立つ情報を幅広く解説しました。

その土地で希望の家を建てられるのかを確認し、建物と土地の予算バランスを考えた上で選ぶことで、予算オーバーせず満足度の高い家づくりにつながります。