住まいのコラム

草加市でマイホームを建てるなら「土地購入と建物建築の予算のバランスを取りながら、理想の住まいを実現したい」とお考えの方もいるのではないでしょうか。

このコラムでは、草加市に根ざした家づくりを提供する『アキュラホーム八潮垳店』が、草加市の住宅地坪単価や注文住宅建築費用相場を紹介します。

また、草加市で注文住宅を建てるための総費用のシミュレーションや、予算内で後悔のないマイホームを実現するためのハウスメーカー選びのポイントを解説します。

コラムのポイント
草加市の住宅地の坪単価は約63.5万円/坪、注文住宅の建築費用は約109万円/坪が相場です。 草加市で理想の家づくりを実現するためには、予算やこだわりの優先順位を明確化し、コストと品質のバランスが良い地域密着型のハウスメーカーや工務店を選ぶことがポイントです。

土地をお持ちの方、土地探しから始める方、どちらへも役立つ情報を提供しますので、ぜひ最後までごらんください。

 

草加市の土地と建物の坪単価相場

家づくりを考えるなら、まずは検討しているエリアの適正な相場を把握することが重要です。

今回は草加市の住宅地の坪単価や、注文住宅の平均的な建築費用の相場を紹介します。

 

草加市の住宅地平均坪単価

①草加市全体の土地価格の傾向

はじめに、草加市や周辺エリアの住宅地がどれくらいの価格で取引されているかのデータを紹介します。

草加市周辺の平均住宅地取引価格（直近1年間：2024年第2四半期～2025年第1四半期）

都市名	坪単価
草加市	63万5,455円
八潮市	64万6,154円
越谷市	45万3,123円
さいたま市	87万8,606円
川口市	82万290円
三郷市	42万5,833円
吉川市	27万1,615円
川越市	37万8,771円

（出典）国土交通省「不動産情報ライブラリ」より弊社で算出して作成

直近1年間の草加市全体の住宅地平均坪単価は63万5,455円で、近隣の市と比較してやや高めの水準にあり、東京へのアクセスが良いエリアとして人気が高いことが分かります。

 

②草加市の沿線別住宅地価格相場

次に、草加市の沿線別に住宅地取引価格の傾向を紹介します。

草加市沿線の平均住宅地取引価格（直近1年間：2024年第2四半期～2025年第1四半期）

沿線と最寄り地区名	住宅地取引価格（平均）	特徴
見沼代親水公園駅（遊馬町、新里町）	52万2,500円	足立区の日暮里・舎人ライナーの終点駅で西日暮里駅まで約20分。山手線、京浜東北線とのアクセスが良い
谷塚駅（谷塚、谷塚町、瀬崎）	69万9,412円	東武伊勢崎線（スカイツリーライン）の駅で最も東京都に近い。北千住駅までは約15分。 相場より安い坪40～50万円台の取引実績もある
草加駅（氷川町、高砂、住吉）	64万5,714円	東武伊勢崎線（スカイツリーライン）の駅で市内で唯一急行・準急が停まる。北千住駅までは急行・準急なら約10分でアクセス可能。 相場より安い坪30～40万円台も視野に入る
獨協大学前駅（松原、栄町）	47万1,429円	東武伊勢崎線（スカイツリーライン）の駅。大学を中心とした文教エリアで子育て世代に人気。
新田駅（金明町、旭町）	77万円	東武伊勢崎線（スカイツリーライン）の駅。 坪50～60万円台も視野に入る

（出典）国土交通省「不動産情報ライブラリ」より弊社で算出して作成

ただし、価格は駅からの距離や利便性、土地の形状（整形地、不整形地）や接道状況、日当たりなどの条件によって価格は変わるため、あくまでエリアの相場として参考にしてください。

例えば、駅から近めでも、変形地という理由で相場より安い場合もあります。一見条件の悪い土地でも、設計力のあるハウスメーカーや工務店なら、土地のデメリットを魅力に変えた家づくりができる可能性もあります。

 

草加市の注文住宅建築費用の相場

次に、建物の建築費用（本体工事費＋付帯工事費）の相場を、客観的なデータから確認します。

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」（2024年）によると、埼玉県で注文住宅を建てた人の平均的な建築費に関するデータは以下の通りです。

フラット35利用者の平均データ（埼玉県・2024年・土地付注文住宅）

項目	埼玉県での平均値
建物面積	110.9m²（約33.5坪）
建設費	約3,654万円
敷地面積	223.7㎡（約67.7坪）
土地取得費	約1,714万円

（出典）住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」を基に弊社で作成

※土地付注文住宅とは、建設費および土地取得費のいずれもフラット35で借り入れているケースを指します。

上記のデータから算出した、埼玉県の注文住宅建築費は約109万円/坪となります。

フラット35利用者調査の「建設費」には、本体工事費だけでなく、電気・ガス・水道の引き込みや地盤改良などの付帯工事費も含まれています。

ただし、ハウスメーカーの坪単価は本体工事費のみで計算されている場合もあるため、坪単価の中にどんな費用が含まれているのか必ず確認するようにしましょう。

 

草加市で土地＋注文住宅の総費用シミュレーション

草加市の土地相場と、フラット35利用者調査の平均坪単価に基づき、建物の規模を3パターンに分けて、総額でどれくらいの費用が必要になるかをシミュレーションします。

【シミュレーションの共通前提】

• 建築費の坪単価：109万円/坪
• 土地の規模：65坪
• 土地の坪単価：63.5万円/坪（草加市全体の平均取引価格を仮定）
• 諸費用：土地代と建築費（合計）の10%

 

【草加市の家づくり総費用シミュレーション結果】

建物の延べ床面積	28坪	30坪	35坪
建築費用	3,052万円	3,488万円	3,815万円
土地費用	4,127万円	4,127万円	4,127万円
諸費用	718万円	762万円	794万円
合計	7,897万円	8,377万円	8,736万円

シミュレーション結果から、草加市で平均的な土地の広さ（65坪）を確保しつつ注文住宅を建てる場合、総額は7,800万円～8,700万円台となりました。

上記のうち条件次第で大きく変動するのは土地価格です。

今回は坪単価 63.5万円/坪でシミュレーションしましたが、土地の広さや形状、周辺環境などによって価格は大きく変わってきますので、こまめに情報収集することで予算に合った土地を見つける可能性も高まります。

ご自身の予算内で理想の家づくりを実現するためには、建物と土地の広さのバランスをどのように取るかがポイントとなるため、「土地探しからサポートしてくれるハウスメーカーや工務店」を選ぶのがおすすめです。

アキュラホーム八潮垳店は、お客様の理想の家づくりを土地探しからお手伝いします。資金計画や住宅ローン、補助金を活用した家づくりについてもご相談いただけますので、お気軽にお問い合わせください。

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予算内で性能・間取り・デザインを叶えるハウスメーカーの選び方

予算内で品質を確保し、理想の間取りやデザインを叶える家づくりを実現するためのハウスメーカー選びのポイントを紹介します。

 

コストと品質のベストバランスを見極める「価格の仕組み」の重要性

注文住宅を建てるハウスメーカーや工務店を選ぶ際は、コストと品質のバランスが取れた会社を選ぶことが重要になります。

ハウスメーカーや工務店を比較する際は、以下のポイントをチェックしましょう。

 

合理的なコストダウンの仕組みがあるか

ハウスメーカー独自の大量仕入れ、流通経路の合理化、資材発注システムの効率化など、企業努力によってコストを抑えているメーカーを選びましょう。

単なる仕様のグレードダウンではない、透明性のある仕組みを持つメーカーは信頼できます。

アキュラホームでは、独自のノウハウで、高品質な部材を低コストで提供し、同じ坪数でも広々とした空間を実現できるオリジナル構法「AQダイナミック構法」により、適正価格で高品質な家を提供しています。

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価格の公開度・見積もりの透明性

本体工事費だけでなく、付帯工事費やオプション費用についても、明確な基準を設けているかを確認しましょう。

 

建物価格を抑えても妥協しない「3つの性能基準」

建物の価格を抑えたい場合でも、「性能」については妥協しないことも、長く安心して住める家づくりには欠かせないポイントです。

ハウスメーカーや工務店を比較する際は、以下の3点を確認しましょう。

• 耐震等級3： 建築基準法の1.5倍の耐震性を持ち、災害時の安心を確保します。
• ZEH基準の断熱性・省エネ性： 高い断熱性能と高効率な設備により、年間の光熱費を大幅に削減し、家計と環境に優しい生活を実現します。
• 長期優良住宅： 耐久性や維持管理の容易さなど、国が定める基準を満たし、将来的な売却時にも高い資産価値を維持しやすくなります。

 

建物の省エネ性能を高めることで、将来にわたって光熱費削減効果が得られるため、長い目で見ればお得になります。

また、耐震等級3や長期優良住宅で建てることで、大地震や豪雨などの災害に備えられ、長く資産価値を維持できます。

アキュラホームは、長く安心して暮らせる住まいを提供するため、許容応力度計算による耐震等級3、ZEH基準、長期優良住宅などの高性能な家づくりを標準化しています。

 

理想を叶える「設計の自由度」と予算の付き合い方

注文住宅はさまざまな要素について希望の仕様・デザインを選択できるため、予算をオーバーしてしまう可能性もあります。

• 注文住宅（完全自由設計・フルオーダー）のメリット： 家族構成、ライフスタイル、草加市の気候風土や敷地形状に合わせた間取りを実現できます。
• 建売・規格型住宅のメリット： 間取りや仕様が決まっている分、コストを抑えやすく、工期も短くなります。

 

多くのハウスメーカーでは、上記の中間で一定の規格を設けながらも好みの間取りやデザイン、仕様を選択できる「セミオーダー型注文住宅」を提供しています。

メーカー独自の合理的な設計ルールを活用しながらも、要望を最大限に取り入れる姿勢を持つメーカーを探しましょう。

アキュラホームは、創業から46年間、注文住宅のプロとして培ってきた経験から、間取りから外観、内装、設備にいたるまで「完全自由設計」にこだわっています。

お客様の理想を実現した上で、本当の「住み心地のいい家」をご提案します。

〈関連コラム〉

完全自由設計とは？ハウスメーカーがメリット・デメリットや自由設計・セミオーダーとの違いを解説

 

草加市で長く安心して住むための「地域密着度」と「アフターフォロー」

草加市特有の地域特性（地盤、気候、法規制など）を踏まえた提案ができるか、そして家を建てた後のサポート体制も重要です。

• 地域密着： 地元に根ざしたハウスメーカーや工務店なら、土地探しから設計・施工、引き渡し後のメンテナンスまで、迅速で細やかな対応が期待できます。
• アフターフォロー： 20年、30年といった長期保証や、定期的な点検・メンテナンス体制が充実しているかを確認しましょう。

 

アキュラホームでは、20年間の初期保証期間中は定期的に無償点検を行います。また、永久保証サービス「永代家守り」によって、初期保証20年目以降も建物がある限り、主要構造部と防水部分を永久保証します。

さらに、「AQ 地震建替保証」によって、新築後10年間、万が一巨大地震で住まいが半壊・全壊しても、「建物販売価格100%」までを限度額として 、AQ Group が修繕や建て替えを行います。

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予算内で理想のマイホームを実現するための資金計画のコツ

予算内で理想のマイホームを実現するための、ご自身の状況やライフプランに応じた資金計画の立て方について解説します。

 

予算を明確にする「スリーパート（土地・建物・諸費用）」の考え方

家づくりは、坪単価という一部の費用だけでなく、総費用で考えることが重要です。まずは、総額を「土地」「建物」「諸費用」の3つのパートに分解し、それぞれの内訳を理解することから始めましょう。

【家づくりの総費用に含まれる主な項目】

• 土地取得費：土地本体価格、仲介手数料、登記費用、固定資産税精算金など
• 建物本体工事費：構造体、基礎、外装、内装、標準設備など
• 付帯工事費：地盤改良工事、外構工事（庭や駐車場）、水道・電気・ガス引き込み工事、解体工事（建替えの場合）など
• 諸費用：住宅ローン保証料・手数料、火災保険料、登記費用、不動産取得税など

 

特に付帯工事費や諸費用は、土地の状況や契約するローンによって大きく変わってくるため、余裕を持って予算を見込んでおく必要があります。

建物については希望に優先順位を付け、予算内に収まるように仕様を調整することがポイントです。

また、土地探しと建物計画を別々の会社で進めると、土地の契約後に建築費が高くなり、総額で予算オーバーするリスクが高まります。

ハウスメーカーに土地探しから相談することで、ご自身の目標とする予算を守りながら、理想のマイホームを実現するための最適な土地を草加市内で見つけられる可能性が高まります。

アキュラホーム八潮垳店は、地域に根ざした不動産情報と建築ノウハウの両方から、お客様の理想を実現する家づくりをサポートします。

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住宅ローン返済に無理がない「適正な借入額」の算出方法

住宅ローンの借り入れ可能額は、年収の5～7倍が一般的です。ただし、金融機関が提示する融資可能額は、必ずしも無理なく返済できる額とは限りません。

一般的に、手取り年収に対する年間返済額の割合（返済比率）を20%〜25%以内に抑えることが、生活にゆとりを持たせるための安全圏とされています。

また、金利タイプ（固定金利・変動金利）や返済期間などは、家計の安定性や将来の収入見込み、ライフプランを考慮した上で選択しましょう。

資金計画や住宅ローンについては、ハウスメーカーの資金計画セミナーやFPなど、家計やお金のプロに相談するのがおすすめです。

適正な予算が分からないという場合も、家計状況や将来を踏まえた適正な資金計画を立てるためのアドバイスが得られます。

アキュラホーム八潮垳店では、家づくりに関することならなんでもご相談いただける無料相談会を開催しています。

「まだ具体的な計画がない…」という方も大歓迎です。

資金計画から間取りの工夫まで、プロが丁寧にサポートしますのでお気軽にお問い合わせください。

〈アキュラホーム八潮垳店の新築無料相談会ご予約はコチラ〉

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見落としがちな「諸費用」を正確に把握する

総費用の中でも、諸費用は全体の約10％前後を占める大きな項目です。

総予算内で予備費を確保するためにも、諸費用を正確に見積もることが重要になってきます。

費用区分	主な諸費用項目（一部）
土地取得時	不動産仲介手数料、登記費用（登録免許税、司法書士報酬）など
建物建築時	建築確認申請費用、地盤調査費用、（必要であれば）地盤改良工事費用など
住宅ローン関連	ローン保証料、事務手数料、火災保険料、団体信用生命保険料など

 

これらの費用は現金が必要となるケースも多いため、事前にリストアップし、総予算の一部を確保しておきましょう。

 

国や自治体の補助金制度を最大限活用し、賢く予算を確保する

高性能な家づくりは初期費用が高くなりがちですが、国や自治体の補助金や減税制度を積極的に活用することで、実質的なコストを大きく抑えることが可能です。

2025年10月時点で、注文住宅新築で活用できる主な補助金・減税制度を紹介します。

 

子育てグリーン住宅支援事業（国）

ZEH水準・長期優良住宅の取得が対象です。最大補助額は100万円（長期優良住宅）です。

※新築の「GX志向型住宅」に関する補助申請は締め切られています（2025年10月22日時点）。

（参考）子育てグリーン住宅支援事業【公式】

 

戸建住宅ZEH化等支援事業（ZEH補助金）（国）

省エネ性能の高いZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）住宅を建てる際に活用できる補助金で、最大100万円が交付されます。

（参考）ZEH補助金ホームページ｜戸建ZEH

 

また、国の補助金以外にも住宅ローン減税や、固定資産税・不動産取得税の減額も、総費用を抑えるために活用すべき制度です。

補助金制度は募集期間や要件が複雑で申請に手間がかかるため、補助金活用を前提とした提案ができ、申請サポート体制が整っているハウスメーカーを選ぶのがおすすめです。

アキュラホーム八潮垳店では、国の各種補助金制度の申請に対応し、お客様の予算計画に合わせた最適な活用方法を具体的にアドバイスいたします。

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移住者必見！草加市の住みやすさと子育て支援の魅力

草加市は、東京都心へのアクセスの良さと、豊かな自然、そして充実した子育て環境が魅力の街です。

草加市に注文住宅を建てて移住を検討されている方のために、交通利便性や主要駅周辺の住環境、子育て支援制度をご紹介します。

 

抜群の都心アクセス！東武スカイツリーラインと日暮里・舎人ライナーの利便性

草加市の主要な移動手段である東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）に加え、市西端エリアでは日暮里・舎人ライナーの駅も利用可能であり、都心への通勤・通学、休日の移動が非常に快適です。

 

①東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）：都心直結の利便性

東武スカイツリーラインは、草加市内を縦断する主要路線で、都心直結の利便性が魅力です。

東京メトロ半蔵門線・日比谷線との相互直通運転を行っているため、草加市内の各駅から、乗り換えなしで都心の主要ターミナルにアクセスできます。

日比谷線直通では上野、秋葉原、銀座など、半蔵門線直通では大手町、渋谷などにダイレクトにアクセス可能です。

草加駅から主要駅への所要時間の目安は、各停利用で上野駅まで約25分、大手町駅まで約35分、渋谷駅まで約50分と、都心主要駅まで1時間圏内です。

また、草加駅は急行・準急停車駅のため通勤・通学の利便性が高いです。

 

②日暮里・舎人ライナー：草加市西端エリアのアクセスを強化

草加市の西端に位置する遊馬町や新里町など、一部エリアからは日暮里・舎人ライナーの見沼代親水公園駅が最寄りとなります。

日暮里駅（山手線・京成線乗り換え）や西日暮里駅（山手線・京浜東北線乗り換え）まで最短でアクセスできるため、都内北東部への通勤・通学に便利です。

また、見沼代親水公園駅はライナーの始発駅のため、座って通勤できる可能性が高く、毎日の通勤負担を軽減できます。

交通利便性の高い草加市は、都心で働く子育て世帯にとって、マイホームを構えるのに魅力的な選択肢の一つとなっています。

 

主要駅周辺の住環境と利便性

草加市内で利用できる鉄道沿線の住環境の特徴は以下の通りです。

 

草加駅周辺（東武スカイツリーライン）

市の中心地で、都心へのアクセスが良く、活気があります。

駅周辺には「草加マルイ」「イトーヨーカドー草加店」「VARIE」など大型商業施設が集まり、買い物利便性は非常に高いです。

東口側は比較的治安が良く、利便性と子育て環境を両立させたい世帯に人気があります。

 

獨協大学前駅周辺（東武スカイツリーライン）

大学を中心とした文教エリアで、草加松原の並木道など景観も良い落ち着いた環境です。

駅周辺に商業施設やスーパーが揃い、買い物利便性も高いです。

保育園・幼稚園・小中学校が充実しており、学習塾や習い事の教室も多いため、特に子育て世帯におすすめのエリアです。

 

谷塚駅周辺（東武スカイツリーライン）

落ち着いた住宅街が広がり、のんびりとした生活環境です。

駅周辺にスーパーなどがあり日常の買い物に便利で、落ち着いた住環境で子育てに集中したい家族向けです。

 

新田駅周辺（東武スカイツリーライン）

比較的家賃相場や土地価格が抑えめなエリアで、コストパフォーマンス重視の方に人気です。

スーパーなど日常使いの店は揃っており、比較的落ち着いた住環境です。

特に、区画整理事業により開発が進んでいるため、新しい街並みやインフラが整備されたエリアに住みたいという方にも注目されています。

 

見沼代親水公園駅周辺（日暮里・舎人ライナー）

日暮里・舎人ライナーの始発駅で、草加市西端エリア（遊馬町・新里町等）で利用しやすく、都内北部へのアクセスに便利です。

自然を身近に感じられる閑静な住宅街が魅力で、温かみのあるコミュニティの中で暮らしたい方にも適しています。

 

越谷レイクタウン駅周辺（武蔵野線）

柿木町・青柳など、草加市の東部エリアから2～3km圏内にあり、大規模商業施設「イオンレイクタウン」が利用しやすく、買い物利便性が高いエリアです。

 

草加市独自の子育て・教育に関する主な支援制度

草加市は子育て支援に力を入れており、さまざまな制度で子育て世代の定住をサポートしています。

 

こども医療費支給制度： 市内在住の満18歳までの子どもが、健康保険適用内の医療費について自己負担がゼロになる制度があり、子育て世帯にとって非常に心強いです。

（参考）草加市ホームページ｜こども医療費支給制度

 

多子世帯への保育料軽減： 条件を満たすと第2子の保育料が半額、第3子以降は無料になるなど、多子世帯への経済的負担軽減策を設けています。

（参考）草加市ホームページ｜保育所等の利用者負担額（2号・3号認定）

 

子育て支援センター： 子育て情報コーナーや親子が集える「つどいの広場」など、親子の交流と相談ができる場所が整備されています。

（参考）草加市ホームページ｜子育て支援センターの案内

 

パパ・ママ応援ショップ優待制度： 埼玉県全体の取り組みとして、優待カードを協賛店で提示すると割引などのサービスが受けられます（18歳の年度末までのお子様がいる家庭が対象）。

（参考）草加市ホームページ｜パパ・ママ応援ショップ優待カードを利用しませんか

 

草加市の子育て支援については、以下のポータルサイトも参考にしてください。

（参考）そうか子育て応援・情報サイト ぼっくるん

 

まとめ

草加市の住宅地の坪単価は、約63.5万円/坪、注文住宅の建築費用は約109万円/坪が相場です。

草加市で理想の家づくりを実現するためには、予算やこだわりの優先順位を明確化し、コストと品質のバランスが良い地域密着型のハウスメーカーや工務店を選ぶことがポイントです。

アキュラホーム八潮垳店は、補助金の活用や住宅ローン選びなど資金計画のサポートや、耐震等級3・長期優良住宅・ZEHなどの高性能と完全自由設計を両立し、地域密着で草加市での土地探しから注文住宅の新築をお手伝いします。

草加市で家づくりを検討されている方に向けた無料の個別相談会を実施しております。お客様の不安を解消し、具体的な一歩を踏み出すお手伝いをさせていただきますので、どうぞお気軽にご予約ください。

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